sábado, 26 de noviembre de 2016

SERVICIOS PROFESIONALES


1.   Consultas, investigaciones y estudios

Las consultas de carácter general que no ameriten estudios especiales se cobrarán en proporción correspondiente para que el cliente decida si se prosiguieron investigaciones más completas o estudios más profundos. Estos trabajos de pagaran por hora en proporción a las que el profesional invierta en ello, las fracciones de hora se consideran horas completas y los trabajos fuera de oficina tendrán recargo del 50%

·         CONTRATO INDIVIDUAL DE TRABAJO (ejemplo)

Contrato individual de trabajo que celebran, por una parte, la empresa que va a contratar o persona en lo sucesivo denominada “la empresa contratante” representada por individuo que pagará en su carácter de representante legal; y por otra parte el individuo que trabajará, en lo sucesivo denominado “el empleado” bajo las declaraciones y clausular siguientes:
DECLARACIONES
1.   “La empresa” declara:
a.   Estar registrada en la secretaria de hacienda y crédito público con el Registro Federal de contribuyentes SOSA 710902- 3V7 (ejemplo)
b.   Que tiene un domicilio Fiscal en Dirección completa
c.    Que con motivos                          solicita empleado en el periodo de                       
2.   “El empleado” declara:
a.   Nacionalidad, Edo. Civil y domicilio.
b.   Profesión, cedula profesional, registro, etc.
CLAUSULAS
Primera: Conforme a la Ley Federal de Trabajo Vigente
Segunda: Cambiar puesto / trabajo / En que consiste
Tercera: Referida a la Segunda
Cuarta: Información que proporcionara la empresa
        Jornada de trabajo no excedida de # de horas
        Salario al inicio, al mes y al final de la entrega en las cantidades previamente acordadas
El presente contrato individual de trabajos se firma por ambas partes en la ubicación y fecha
Firma

PROYECTO DE INVERSIÓN


Avalúo:
-          Comercial
-          Catastral (el más bajo) 1/3 pate del valor real del inmueble
$500 000.00 o más à Vivienda media
$250 000.00 55-45m2 construcción à  Interés social

Por su parte, la bitácora de obra es el instrumento legal mediante el cual se lleva constancia de lo sucedido en la obra día con día. Es un medio tanto de comunicación como de mando que el supervisor debe utilizar de manera correcta y sistemática durante todo e desarrollo de la obra.
Cunado una disculpa trasciende al ambiento de los tribunales la bitácora es una puerta legal de gran importancia y puede ser el factor que incline la balanza a nuestro factor en el conflicto. De ahí que las notaciones deben ser diarias, concretas, veraces y oportunas.
PROGRAMACION EN LA CONSTRUCCION
Tenencia de la tierra:
-          Originalmente pertenece a la nación Art. 27
Derecho privado o público, ejidal (combinación público y privado) o comunal (de todos).
   
Inalienable- No transferir
                 Inembargable           Antes del 90, art. 27 constitucional
                  Intransferible

Después del 96 se modifica el art 27 y se permite el usufructo.
A los 10 años si estas habitando un terreno puedes apelar por él.


RECURSOS HUMANOS

Costos base de mano de obra:

 La valuación del costo de la mano de obra en edificación es, a nuestro juicio un problema dinámico y bastante complejo. Su carácter dinámico lo determina el costo de vida, así como el desarrollo de procedimiento de construcción diferentes debido a nuevos materiales, herramientas, tecnologías, etc., y su complejidad varia conforme a la dificultad o docilidad de realización. La magnitud de la obra a ejecutar, el riesgo o la seguridad en el proceso, el sistema de pago, las relaciones de trabajo, etc. Más aun, las condiciones climáticas, las costumbres locales y en general, todas las características que definen una forma de vida y afectan directa o indirectamente el valor de la mano de obra.

La industria de la construcción en México generalmente emplea poco personal altamente calificado y gran porcentaje de su personal son obreros que pertenecen a los grupos que perciben salarios mínimos, por tanto, con el objetivo de precisar concepto se toma la ley federal del trabajo y la siguiente definición de salario mínimo:
Art. 90. “Salario mínimo es la cantidad menor que debe recibir en efectivo el trabajador por los servicios prestados en una jornada de trabajo.
Se considera de utilidad social el estabelecimiento de instituciones y medidas que protejan la capacidad adquisitiva del salario y faciliten el acceso de los trabajadores a la obtención de satisfactores.
Salario mínimo mexicano = $73.04
*Arancel: Tarifa oficial determinante de los derechos que se han de pagar en varios servicios.


CARACTERÍSTICAS DEL SUPERVISOR DE OBRA (PARTE 2)

MANEJO DE CONFLICTOS Y COMUNICACIÓN EFECTIVA      
                               
Es común e inevitable que durante la construcción de las obras se presente disputas y controversias de distinta índole que dan lugar a conflictos. Estos pueden darse entre miembros de la organización del constructor y entre la organización y el dueño, y en ese caso, deberá ser afrontado por una supervisión externa.
Un ambiente cordial y profesional propicia buenas relaciones humanas dentro de cualquier empresa lo cual hará más fácil la solución de conflictos. Una actitud positiva y agradable pero impersonal, una actitud de colaboración, pero al mismo tiempo evitando la familiaridad.
Parte de las labores propias de la supervisión, es detectar los errores en el trabajo de los demás, en estos casos el supervisor debe tomar todas las medidas que correspondan dentro de  un marco ético; por lo que debe evitar hacer una crítica ofensiva, hacia los ejecutores del trabajo y no hacer alarde de su descubrimiento lo cual es negativo para el clima de la obra, así mismo debe reconocer y ponderar el trabajo bien ejecutado, debe ayudar en la satisfacción de as necesidades humanas de reconocimiento, atención y estimación.
Para el manejo adecuado de los conflictos, el supervisor debe plantear los asuntos de manera positiva, sin atacar ni propiciar un clima de dialogo sabiendo primero escuchar y de ahí plantear diversivas soluciones, para ellos el asunto se debe analizar, madurar y definir antes de escogerlo.
OJO: Es muy importante evitar plantear los problemas en lugar de momentos de tensión entre las partes y a que el ambiente no será propicio para la solución del conflicto.
La comunicación verbal es la más común en la obra, pero el supervisor debe conocer y utilizar todos los medios de comunicación que tenga a su disposición como son circulares, reportes, periódicos, oficios y medios gráficos como dibujos o fotografías entre otros, sabiendo evitar transmitir información o instrucciones que por su naturaleza no sean de trascendencia para el costo, la duración o en la calidad de obra, o que marquen modificación a los trabajos previamente pactados.
Para participar en un diálogo es muy importante saber escuchar, se debe atender al interlocutor sin distraerse escribiendo, dibujando o mirando hacia otro sitio, chateando o hablado por teléfono. Debe evitarse interrumpir a la persona antes de que termine su exposición y es recomendable seguir el dialogo con movimientos o expresiones cortas (si, no, de acuerdo, etc.)

El hecho es transmitir que se está comprendiendo lo que se expone. Estas actitudes, aparte de hacer más efectiva la comunicación minimizando las interferencias demuestran respeto hacia el interlocutor, lo cual invita a una actitud recíproca. 

CARACTERÍSTICAS DEL SUPERVISOR DE OBRA (PARTE 1)


PERFIL DEL SUPERVISOR
El trabajo de la supervisión requiere de tres tipos de competencias: técnicas, habilidades interpersonales y valores y aptitudes positivas.
Del concurso de estas tres competencias dependerá de su desempeño integral como supervisor entendiendo que cumplir con los objetivos del proyecto con base en costos sociales y/o malas relaciones humanas no puede considerarse como un adecuado desempeño del profesionista.
NOTA: Estudios recientes en las fallas estructurales de los edificios de concreto, indican que los colapsos no provienen de la influencia en el diseño, sino de la falta de competencia de supervisión de la obra.
“La supervisión competente y estricta será entonces la clave del problema para prevenir fallas.”

COMPETENCIAS TÉCNICAS
Por lo general únicamente se solicitan competencias técnicas a los aspirantes de un puesto de supervisión y éstas son las que evalúan el área de recursos humanos, entre las competencias solicitadas destacan las siguientes:
1.   Experiencias sobre los materiales y los procedimientos de construcción comunes.
2.   Habilidades para la interpretación de planos.
3.   Habilidades para programar y cuantificar recursos y productos de la construcción.
4.   Entrenamiento en software y hardware de construcción y diseño.
Además para supervisores especializados en algún subsistema del proyecto se les solicita conocimientos más específicos y experiencia en diversas áreas, tales como:
Fabricación y montaje de estructuras, instalaciones eléctricas, hidráulicas y sanitarias, de aire acondicionado, especiales de elevadores y montacargas, pisos industriales, acabados especiales como impermeabilizantes.
HABILIDADES INTERPERSONALES
El principal recurso que un supervisor administra es el humano: por lo que las habilidades que se requieren para entablar y cultivar las relaciones interpersonales no den soslayarse, ya que juegan un papel importante como ya hemos mencionado en el ejercicio de la supervisión.
El supervisor juega uno de los roles de mayor jerarquía como autoridad en la obra, para ello se acredita su cargo con un gafete distintivo o con un casco de color diferente que acredita su puesto y con ello ejerza de manera efectiva su papel.
El supervisor es responsable de establecer su autoridad en la obra como resultado de su ejercicio profesional. Y esto únicamente se logra si es capaz de guiar con éxito la conducta de sus subordinados para la consecución de sus metas específicas dentro del proyecto. En la medida en que el supervisor colabore con su equipo de trabajo dictando ordenes atinadas (coherentes) y oportunas se convertirá en su líder y tendrá menos dificultades para ejercer su autoridad.
Por otra parte, el supervisor también requiere habilidades para el trabajo en equipo, mismas que son indispensables para interactuar con otros profesionistas, responsables de supervisar otros subsistemas del proyecto, o con el personal de otros departamentos de la empresa (constructora), que tienen un nivel jerárquico igual o similar al suyo. Generalmente las metas de cada persona son distintas, por lo que suelen presentarse conflictos entre sus intereses, ya que cada uno tiene sus propias responsabilidades y orden de prioridades y se requiere que todos trabajen en común: el proyecto ejecutivo; cuando esto no se da son comunes las relaciones de escasa colaboración entre supervisores de diferentes subsistemas  o entre el personal de supervisión y el del costo, o el personal de diseño con el de supervisión, por mencionar algunos ejemplos.
En general el supervisor deberá adquirir habilidades para interactuar de manera efectiva con todas las personas que intervengan o tengan injerencia en el proyecto. Algunos ejemplos de esta interacción son:
Vecinos de la obra inconformes por el proyecto, proveedores, funcionarios de gobierno y supervisores, sindicatos, vendedores o prestadores de servicios a los trabajadores, líderes sociales en la comunidad, etc. Ante cada uno de ellos el supervisor deberá presentar adecuadamente los intereses de la empresa o propietario de la obra.

VALORES Y APTITUDES

El desempeño del supervisor se ve fuertemente influenciado por un tercer componente: valores y aptitudes.

El fracaso de un proyecto atribuido a una deficiente supervisión no únicamente se da por incompetencia técnica o por fallas en la interacción humana, sino también por el desapego a la ética profesional. Desgraciadamente en México es común la falta de valores como son la lealtad y la fidelidad, lo anterior conlleva a casos en donde los supervisores actúan protegiendo intereses diferentes a los de la empresa. El supervisor deberá evitar recibir favores personales, obsequios, invitaciones, etc. De parte de aquellos a quienes les supervisa su trabajo por tanto el supervisor deberá mantener su relación en un plano estrictamente profesional. También está obligado a actuar con honestidad y justicia con los trabajadores. Desde luego lo anterior además de producir satisfacción moral al supervisor este debe ser estimulado económicamente por parte de la empresa ara mantener una actitud positiva, así como para que su trabajo sea más eficiente ejercicio de la supervisión.

DEFINICIONES



COSTO INDIRECTO:
Es la suma de gastos técnico-administrativos necesarios para la correcta realización de cualquier proceso productivo (construcción).

COSTO INDIRECTO DE OBRA:
Es la suma de todos los gastos que por naturaleza interna son aplicables a todos los conceptos de una obra en especial.

COSTO INDIRECTO DE OPERACIÓN:
La suma de todos los gastos que por su naturaleza interna es de aplicación en todas las obras efectuadas en un tiempo determinado.

COSTO DIRECTO:
Es la suma de material, mano de obra y equipo necesario para la realización de un proceso productivo (constructivo).

COSTO DIRECTO PRELIMINAR:
Es la suma de gastos de material, mano de obra y equipo necesarios para la realización de un subproducto. Suma de subproductos (Limpieza, trazo, nivelación).

COSTO DIRECTO FINAL:
Es la suma de gastos de material, mano de obra, equipo y subproductos para la realización del proceso productivo.

        GASTOS:

COSTOS INDIRECTOS DE OPERACIÓN:
1.   Cargos técnicos y/o administrativos.
2.   Alquileres y/o depreciaciones (costo de vida útil).
3.   Obligaciones y seguros.
4.   Materiales de consumo (suministros).
5.   Capacitación y promoción.

COSTOS INDIRECTOS DE OBRA:
1.   Cargos de campo.
a.   Técnicos y administrativos.
b.   Traslados de personal.
c.    Comunicaciones y fletes.
d.   Construcciones provisionales.
e.   Consumo de varios.
2.   Imprevistos.
3.   Financiamiento.
4.   Utilidad
5.   Finanzas.
6.   Impuestos.

COSTOS DIRECTOS PRELIMINARES/AUXILIARES:
1.   Lechadas.
2.   Pastas.
3.   Morteros.
4.   Concretos.
5.   Aceros de refuerzo.
6.   Cimbras.
7.   Equipos.

COSTOS DIRECTOS FINALES:
1.   Costos preliminares (Trazos y nivelación).
2.   Cimentaciones.
3.   Drenajes
4.   Estructuras.
5.   Muros, dalas y castillos.
6.   Pisos.
7.   Recubrimientos.
8.   Colocaciones.
9.   Azoteas.

1.    Sin-contratos.

INVERSIÓN Y BALANCE DE OBRA

PLAN DE INVERSIÓN EN UNA EDIFICACIÓN

DIAGRAMA: BALANCE DE OBRA.
El costo de una obra requiere de un correcto balance entre sus bases, especificaciones, cuantificaciones, es decir, ¿qué?, ¿cuánto? y ¿cómo?
Un costo balanceado será aquel cuyas especificaciones tanto gráficas como escritas, definen sin lugar a dudas lo que se desea construir y dichas especificaciones permitirán cuantificar lo más exactamente posible los volúmenes de los conceptos en el procedimiento constructivo, para obtener un costo parcial de cada uno de los procesos.

BALANCE MATERIAL, MANO DE OBRA – EQUIPO. 
Desglosando el concepto de costo en sus integrantes podemos también señalar el balance material, la mano de obra y el equipo a emplearse para lograr un óptimo aprovechamiento de la construcción de una obra.
-  El análisis del costo nunca va a ser homogéneo.
-  El análisis del costo es dinámico.